如今在德国现存的社建房（Sozialwohnung）呈现越来越少的趋势。 而同时在许多城市的房租也越来越高。对于一些低收入者来想要在大城市的中心地带居住也将越来越困难。IW Köln (德国权威科隆经济研究所) 房产经济领域负责人Michael Voigtländer先生在一次被immowelt.de的采访中主张道，现有的社建房应该继续被拆除。 房租和个人收入之间的比例应该保持在什么水平？ 从过去的规律来看，房租应该占个人税后收入的30%。 当然还得考虑个例情况：对于一部分人来说住在市中心要比其他地方有更高的价值。如果你想住在市中心，当然也要做好牺牲其他东西的准备。而在市中的租金水平自然也是随着寻租者的不断增加而水涨船高，对于低收入者来说，个人收入的30%已经很难支持市中心的房租水平。 这种现象是否存在社会问题或隐患？ 基本上不会，因为低收入者可以向城市边缘迁移。当然很重要的是，在那里避免产生有社会问题的区域。可以确定的是目前我们还未处于这种状况。虽然我们的重点工作区域是城市中心地带，这里虽然大部分居住的是高收入者，但是也不断有部分城市边缘者加入进来。总体上来看我们不存在房荒状况。而能够承受在城市边缘住的人，也要忍受每天的车程。根据调查显示，通常情况下从城市边缘到市中心的车程不超过30分钟。 听起来好像住房市场一切正常有序。那么现有的社建房的作用到底是什么呢？ 这些社建房都是在当时房荒状况时所建， 现在只是一种住房市场调配方式，主要为低收入和无收入人群提供也能在市中心居住的可能性。 这里我们也需要整个社会进行讨论：为少数人提供在市中心廉价居住的条件是否是正确的？事实是很多真正有社建房需求的人反而根本得不到社建房。另外50%的社建房居住的都不是低收入人群。也就是说大部分的社建房都被没有需求的人群占用。 因此，Michael Voigtländer先生主张现有的社建房既然不能给真正有需求的人，不如渐渐得拆除。而政府应该投入更多的资金来为居住困难者如刚出狱者人群提供政策便利。 如果您想投资房地产，我们佰韬资产管理公司可以为您提供从房源推介到购房贷款到房屋过户的整个购房流程服务。首先，我们和德国的房产开发机构有紧密的合作，可以在项目开发前拿到一手资料，经过严格评估把好项目第一时间推介给我们的客户。不管是投资买房用来出租，或是买房自住，佰韬都可以提供相应的房源。其次就是贷款环节，这可能是很多华人在德国买房或建房过程中遇到的最大阻碍。其中一个重要原因是德国银行对贷款条件审核非常严格，而大部分华人在德国从事餐馆业或个体经营户，在自有资产的财务审核上可能难以满足银行的要求。佰韬团队有长期从事银行业的经验，和德国很多银行有合作关系，我们会通过各种渠道为客户争取最优惠的贷款利息，同时提供合理透明的收费标准。在签订贷款合同之后我们还会根据客户需求联系Notar公证处，以及促成购房合同，直到房子成功过户到您手中。更多理财快讯，请关注我们的微信公众号佰韬资产管理，并且感谢推荐给您的朋友！
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